tag:blogger.com,1999:blog-28587717794722306742024-03-14T20:25:32.879+09:00不動産購入・売却のツボ不動産売買のツボ、コツをお教えします。<br>
神奈川県秦野市の不動産業者 マルイ・エステート社長の飯沼がお送りします。
<a href="http://www.marui-estate.com/">http://www.marui-estate.com/</a>マルイエステート社長 飯沼正勝http://www.blogger.com/profile/07151331499812372701noreply@blogger.comBlogger4125tag:blogger.com,1999:blog-2858771779472230674.post-42527020747075394822012-07-28T10:13:00.002+09:002012-07-28T10:13:40.284+09:00親子間売買<br />
以前、親から子へ土地付建物(中古戸建)の売買契約を行い、<span style="background-color: white;">無事、お引渡しできました。</span><br />
親子間売買で住宅ローンを利用しようとすると大抵の金融機関は却下されますが、<br />
今回は特段の事情等によりOKを頂き、融資も実行され、無事、取引できました。<br />
このページをご覧になった方で気になる方はご相談ください。<br />
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<a href="http://www.marui-estate.com/">神奈川県秦野市、県西部の土地・不動産ならマルイ・エステートへ<br />
http://www.marui-estate.com/</a>マルイエステート社長 飯沼正勝http://www.blogger.com/profile/07151331499812372701noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-2858771779472230674.post-48235089879569092362011-12-10T10:28:00.000+09:002011-12-10T10:28:23.894+09:00農地法改正(平成21年12月15日施行)について農地法改正により一般の人(私も含め)何が変わったのと思ってました。<br />
日々の業務を行うにあたり、困ったことを記載します。それは、農地法施行令第11条第1項の「おおむね十ヘクタールの規模の一団の農地の区域内にある農地」これが「二十」から「十」に変わったとのことです。これにより、市街化調整区域の分家住宅、資材置場等、農地の転用がかなり厳しくなりました。つまり、「おおむね農地十ヘクタールの区域内は、農地を守る!」と言う意味です。これについてはある程度、農村部と都市部で考え方を分けた方がいいかと思います。<br />
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2年間までの定期借家契約となり、事前に申込みが必要です。<br />
人数制限等があります。ご注意ください。<br />
なお、2年間の賃料、手数料、生活道具(炊飯器など)の提供もあるようです。<br />
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このブログでは、<strong>不動産取引に詳しくない</strong>というお客様のためになること、いわば<strong>不動産取引でのツボ</strong>を書いていきたいと思います。<br />
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最初のツボは「<b><span class="Apple-style-span" style="font-size: large;">市街化調整区域</span></b>」です。<br />
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弊社の近辺も市街化調整区域なのですが、そもそもどういった土地かご存知でしょうか?<br />
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これは文字通り「市街化の抑制をする地域」で、この土地ではなんと「<b>基本的に建築はできません</b>」。<br />
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<div><span class="Apple-style-span">これは都市計画に基づいたまちづくり、インフラ整備を目的としたものです。</span></div><div><span class="Apple-style-span">これにより、郊外の地域の乱開発を防ぎ、適切に都市機能が集約されることを狙ったものです。<br />
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ただし、基本的にとのことなので例外もあります。</span></div><div><span class="Apple-style-span"><br />
市街化調整区域の土地の値段は、市街化区域に比べ安く、都市計画税もかかりません。</span></div>代わりに、例えば下水道は整備されておらず、浄化槽の設置が必要となる事がほとんどです。<br />
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そのため、調整区域は「最低敷地面積は150平米」と、非常にゆったりとした住環境となります。<br />
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<span class="Apple-style-span" style="background-color: white; font-family: arial, sans-serif;">建物を建てるには、開発許可が必要となります。<br />
開発許可の取れていない調整区域を購入する事の無いよう、<wbr></wbr>ご注意ください。<br />
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弊社では、家を建てられる、<wbr></wbr>開発許可の取れた調整区域の宅地も販売しております。<br />
場所は秦野市戸川1066番 戸川八幡神社のすぐそばです。</span><br />
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県立戸川公園までお散歩にどーぞ。<br />
<span class="Apple-style-span">開発行為の関する検査済証 秦野市(開指)第4010003号 平成22年10月4日<br />
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ぜひお問い合わせください。<br />
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<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjaxK1vRE0mPx7WeYPeq7B-NZvh98Af1SolVVMl9ImvsKtqor8rD0dUyF9d988eSbIrTnjhXpmqB0FGgB4OdvFdGBGPXONBL6UMTsT3M6E0dVSisP4-dpX_Gb5vS2OAjbshYH3FD-Hi9HHv/s1600/%25E5%25A4%2596%25E8%25A6%25B3.JPG" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><span class="Apple-style-span"><img border="0" height="240" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjaxK1vRE0mPx7WeYPeq7B-NZvh98Af1SolVVMl9ImvsKtqor8rD0dUyF9d988eSbIrTnjhXpmqB0FGgB4OdvFdGBGPXONBL6UMTsT3M6E0dVSisP4-dpX_Gb5vS2OAjbshYH3FD-Hi9HHv/s320/%25E5%25A4%2596%25E8%25A6%25B3.JPG" width="320" /></span></a></div><a href="http://www.marui-estate.com/"><span class="Apple-style-span">神奈川県秦野市、県西部の土地・不動産ならマルイ・エステートへ<br />
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