最初のツボ 「市街化調整区域について」

はじめまして。マルイ・エステートの飯沼です。

このブログでは、不動産取引に詳しくないというお客様のためになること、いわば不動産取引でのツボを書いていきたいと思います。

最初のツボは「市街化調整区域」です。


弊社の近辺も市街化調整区域なのですが、そもそもどういった土地かご存知でしょうか？


これは文字通り「市街化の抑制をする地域」で、この土地ではなんと「基本的に建築はできません」。

これは都市計画に基づいたまちづくり、インフラ整備を目的としたものです。

これにより、郊外の地域の乱開発を防ぎ、適切に都市機能が集約されることを狙ったものです。

ただし、基本的にとのことなので例外もあります。

市街化調整区域の土地の値段は、市街化区域に比べ安く、都市計画税もかかりません。

代わりに、例えば下水道は整備されておらず、浄化槽の設置が必要となる事がほとんどです。

そのため、調整区域は「最低敷地面積は150平米」と、非常にゆったりとした住環境となります。

建物を建てるには、開発許可が必要となります。
開発許可の取れていない調整区域を購入する事の無いよう、ご注意ください。

弊社では、家を建てられる、開発許可の取れた調整区域の宅地も販売しております。
場所は秦野市戸川１０６６番　戸川八幡神社のすぐそばです。

県立戸川公園までお散歩にどーぞ。
開発行為の関する検査済証　秦野市（開指）第4010003号　平成22年10月4日

ぜひお問い合わせください。

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